Brasil

Rio Grande do Sul

Porto Alegre - RS

Porto Alegre · RS · Brasil

Porto Alegre

1,33M

Habitantes

Censo IBGE 2022

496 km²

Área

Região Metropolitana

4,4M

Habitantes

34 municípios

9.886 km²

Área

Programa +4DPorto Alegre · RS · Brasil

Live Territory

Distrito da Inovação · Porto Alegre · Brasil

Distrito da Inovação

Explorar o Território Oportunidades de Investimento

Scroll

Distrito da Inovação · Porto Alegre · Brasil

O Território em Números

258 hectares de transformação urbana — dados reais, oportunidade concreta.

258

hectares

Dimensão Territorial

Uma das maiores áreas centrais disponíveis no Brasil

18.300+

Empresas Ativas

Densidade Econômica

+23% de crescimento entre 2019–2025

~32.000

Habitantes

Perfil Demográfico (Censo)

Polo de atração de talentos e novos residentes

2 min

Metrô Metropolitano

Estação no Distrito

Conexão direta com o centro de Porto Alegre e toda a Região Metropolitana — 2 min a pé da Estação São Pedro.

700+

Empresas & Organizações

Ecossistema de Inovação

Ancorado pelo Instituto Caldeira e NAU Live Spaces, o distrito se consolida como plataforma para startups, inovação corporativa e conexões internacionais.

8 min

Hub de Conectividade

Aeroporto Salgado Filho

Acesso regional rápido e integrado através do Aeroporto e Trensurb.

O Distrito da Inovação hoje

O Distrito da Inovação de Porto Alegre reúne hoje localização estratégica, patrimônio industrial, áreas com potencial de requalificação e um ecossistema de inovação em expansão. Somam-se a isso investimentos públicos e iniciativas em curso que vêm qualificando o território e ampliando sua capacidade de atrair novos usos, atividades e projetos.

O 4º Distrito agora

Um território em transformação

Conheça o Distrito da Inovação como ele é hoje: um território estratégico, ativo e em crescimento.

A seguir, percorra o mapa interativo e descubra, capítulo por capítulo, como a infraestrutura hídrica, o patrimônio industrial, o ecossistema de inovação e os investimentos previstos se entrelaçam para definir o futuro do Distrito.

Âncoras Territoriais Institutos, hubs e grandes organizações que permanecem visíveis durante toda a animação. São as âncoras que estruturam o ecossistema de inovação — atraem talentos, investimento e definem a identidade do Distrito.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

24,5 M

passageiros/ano – Trem

7,5 M

passageiros/ano – Aeroporto

Acesso ampliado a pessoas e mercados

Com 258 hectares e conexão ao sistema metropolitano de trem e proximidade ao Aeroporto Internacional Salgado Filho, o Distrito da Inovação reúne uma condição rara de acessibilidade urbana e regional.

Essa conectividade amplia seu alcance territorial e fortalece sua atratividade para novos investimentos.

Ecossistema de Inovação

—

Pontos de Interesse

O Distrito da Inovação concentra uma rede diversa de serviços, comércio, gastronomia e cultura — ativos que constroem o ambiente fértil para empreendedorismo, conexões e vida urbana de qualidade.

Distribuição por Categoria

Aguardando mapa...

Google Places API · dados aproximados

Visão de Futuro

O Futuro do Distrito da Inovação

O futuro do Distrito da Inovação é transformar uma área estratégica e subutilizada de Porto Alegre em um território mais ativo, conectado e preparado para novos investimentos, combinando moradia, serviços, tecnologia, economia criativa, reuso do patrimônio industrial, qualificação dos espaços públicos e adensamento inteligente, sempre com planejamento, dados e visão urbana para impulsionar um desenvolvimento mais sustentável, inclusivo e inovador.

O Distrito amanhã

O Distrito da Inovação

Vocações criadas para o futuro: um território inteligente focado em hubs tecnológicos e espaços colaborativos. Unimos sustentabilidade, uso misto e qualidade de vida à inteligência da plataforma +4D, criando o cenário perfeito para grandes negócios globais.

Continue navegando pelo mapa para visualizar o Distrito em movimento: investimentos em infraestrutura e resiliência climática, oportunidades de transformação urbana em múltiplas escalas e o reuso adaptativo do patrimônio industrial que define o futuro do território.

Distrito em Movimento

R$ 1,05 Bi

Investimento Previsto

Transformação já em andamento

Investimentos públicos em infraestrutura, resiliência climática e espaço público se combinam a um ecossistema crescente de hubs de inovação, indústrias criativas e novas atividades urbanas.

Sistema de Proteção e Drenagem

Verde Urbano

Parque do Porto

Urbanismo Tático

Caminhos Sustentáveis

Estações Trensurb

Investimento

+57%

Crescimento de Ocupação

Oportunidades em múltiplas escalas

De lotes para requalificação em larga escala ao reuso adaptativo de prédios industriais, o Distrito da Inovação oferece ambiente flexível para projetos de uso misto, habitacionais e baseados em inovação.

Transformação

Lotes do Distrito

PATRIMÔNIO E REUSO URBANO

+38%

Lotes desocupados

Ativos com identidade e potencial de valorização

O patrimônio industrial e arquitetônico do Distrito da Inovação diferencia o território e amplia as possibilidades de desenvolvimento com caráter próprio. O reuso adaptativo de estruturas existentes cria oportunidades para projetos singulares, com potencial de valorização, reposicionamento de ativos e diversificação de usos.

Patrimônio Reconversão

Lotes do Distrito

Real Estate Access & City Hub

REACH Porto Alegre

Um raio-x completo do Distrito da Inovação — edificações, lotes, usos e potencial de transformação mapeados com dados reais. Cada quarteirão, um dado concreto de oportunidade.

977

Lotes

2.580.000 m²

Área (m²)

830

Edificações

18.300+

Economias

Clique em um quarteirão para explorar

Distrito da Inovação

—

Lotes

—

Área (m²)

—

Edificações

—

Economias

Mercado · Méd/m²

R$ 8.200

Residencial

Mín: R$ 4.800 Máx: R$ 12.500

R$ 7.400

Comercial

Mín: R$ 5.100 Máx: R$ 14.200

Como navegar

Explore o território em três passos

1

Clique em um quarteirão

Selecione qualquer quarteirão no mapa para ver seus lotes e dados consolidados.
2

Selecione um lote

Clique em um lote individual para ver detalhes cadastrais, uso e potencial construtivo.
3

Alterne camadas

Use os botões superiores para mostrar ou ocultar Edificações e Quarteirões.